В предыдущих выпусках проекта мы рассказывали о каждом способе управления домом, согласно жилищному законодательству, сейчас же остановимся на часто встречающихся вопросах по этому поводу. Комментирует руководитель службы жилищного просвещения Ольга Паничева.

Первый вопрос самый простой: кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом?

Для всех трех способов управления ключевые вопросы решаются на общем собрании собственников помещений или членов ТСЖ.

Вопрос второй: кто осуществляет функцию управления многоквартирным домом, по словам Ольги Паничевой, уже сложнее:

«Здесь более существенные отличия между разными формами управления. В ТСЖ управляет домом правление товарищества собственников жилья, подотчетное общему собранию членов ТСЖ. При управлении управляющей организацией эта функция возложена на персонал УК в рамках договора управления. При непосредственном управлении функцию управления домом осуществляют сами собственники помещений».

К примеру, поясняет Ольга Паничева, собственники решили оборудовать во дворе детскую площадку, а в договоре с обслуживающей организацией это не оговорено.

«Инициативные жильцы или совет дома при непосредственной форме управления готовят общее собрание собственников, на котором решают вопросы цены и размер взносов с квадратного метра. При управлении управляющей организацией инициатива в данном случае может исходить как от собственников, так и от УК. Таким образом, функция управления при НФУ наиболее эффективна, если в доме не более 12 квартир. В практике по Череповцу известны случаи, когда собственники боролись за этот способ управления еще до появления непосредственной формы управления в Жилищном кодексе».

При количестве квартир от ста, что более характерно для нашего города, функцию управления может взять на себя совет дома, говорит руководитель службы жилищного просвещения. Но при этом следует предусмотреть соответствующее вознаграждение членам совета дома, поскольку с предполагаемым объемом труда вряд ли кто будет справляться бесплатно. Впрочем, в любом случае решение принимается на общем собрании собственников.

Вопрос третий: кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В товариществе собственников жилья размер платы определяет правление ТСЖ, затем утверждает общее собрание членов товарищества. При этом, согласно жилищному законодательству, собственники, не являющиеся членами ТСЖ, подчиняются решению товарищества на основании договора управления и обслуживания общего имущества дома. При управляющей организации — общее собрание собственников (с учетом предложений УК). При непосредственном управлении размер платы определяется общим собранием собственников.

«Цели управления при всех трех способах отличаются совсем немного, — утверждает Ольга Паничева. — При ТСЖ и НФУ интересы управления домом совпадают с интересами собственников — экономия затрат на энергоресурсы, а также на ремонт и обслуживание общего имущества МКД. А вот управляющая организация, как любая другая коммерческая, преследует, главным образом, получение прибыли, хотя и интересы собственников учитываются».

Интересующие вопросы можно отправлять на электронные адреса: djkh@cherepovetscity.ru и OAPanicheva@cherepovetscity.ru с пометкой «Доступное ЖКХ».

 

Владимир Швецов