Вчера в мэрии состоялась встреча представителей регионального оператора Вологодской области по капремонту с председателями советов многоквартирных домов и представителями управляющей компании «Металлург». Главная тема — выставление квитанций для сбора взносов на капремонты в домах, которые выбрали специальный счет, а не «общий котел».

Присутствующих в зале взволновал вопрос обслуживания спецсчетов и формирования квитанций, в которых необходимо учесть льготников. Для это нужны специальные реестры, электронные программы и как минимум опытные специалисты.

По закону спецсчет, на котором будут копиться деньги на капремонт, может быть открыт только юридическим лицом, в качестве которого у многих домов выступает тот же региональный оператор. Этим функции юридического лица заканчиваются.

Выставлять квитанции за капремонт, просчитывать льготные реестры, вести работу с должниками, работать с судебными документами и исполнительными производствами региональный оператор не обязан и делать этого не намерен. В Жилищном кодексе эти функции вообще не учтены.

«Наверное, те собственники, кто выбрал спецсчет, вряд ли понимали значение тех слов, что я говорил на наших встречах летом. У многих только сейчас возникло понимание, что обязанность за содержание счета и работу с ним возложена на них самих. Собственники должны заключить договоры с какой-то организацией. Изначально предполагалось, что это будет управляющая компания, которая вместо регионального оператора будет выполнять этот функционал. Но, как показала практика, большинство управляющих компаний оказались к этому не готовы, потому что это дополнительные затраты, работа с дебеторкой, должниками, выставлением счетов», — пояснил начальник департамента ЖКХ мэрии Череповца Сергей Васюнов.

Похожую позицию занял и региональный оператор.

«Все думают, что если региональный оператор открыл для нас специальный банковский счет, то он будет квитанции выставлять, с должниками работать, направлять документы в суд, получать судебные приказы, работать со службой судебных приставов. В Жилищном кодексе это не прописано. Риски эти берет на себя собственник», — заявил заместитель директора регионального фонда капитального ремонта по Вологодкой области Андрей Бахтенко.

По его мнению, эту работу должна взять на себя именно управляющая компания, которая по договору обслуживает собственников. Если она на это не соглашается, то необходимо искать другую УК или заключать договор с дополнительной компанией, которая возьмет на себя всю организационную работу. Понятно, что это потребует дополнительных средств от собственников жилья.

Ссылаясь на опыт других муниципалитетов, той же Вологды, Андрей Бахтенко предлагает:

«Надо организовать партнерские отношения с управляющими компаниями. Все-таки цель и наша, и УК очень простая: качественно провести капремонт домов. Мы направили каждой управляющей компании соответствующее письмо, однако многие компании так и не отреагировали».

Присутствовавшие представители управляющей компании «Металлург» и на этой встрече не сказали ничего внятного, сообщив, что окончательное решение по данному вопросу еще не принято.

Председатели советов домов практически единогласно заявили, что управляющие компании на диалог с ними не идут, брать на себя дополнительные обязанности не соглашаются.

«Все, кто выбрал спецсчет у регионального оператора вынуждены будут переходить в общий котел, потому как вести работу с должниками, выставлять квитанции, просчитывать льготы и прочее собственники не в состоянии. Для этого необходимо дополнительно ввести целую бухгалтерию. Нас вынуждают переходить в общий котел или ждать помощи от области», — единодушно высказались председатели.

Итогом встречи стало предложение на законодательном уровне обязать регионального оператора вести названную работу. По крайней мере, по тем домам, которые открыли счет именно у него.


Светлана Долгова