В Череповце из-за снижения спроса на недвижимость квартиры в новостройках стоят пустыми
Об этом говорят участники строительного рынка.
Специалисты в области недвижимости утверждают, что спрос и на ипотеку, и на покупку жилья без привлечения кредитов в Череповце значительно снизился.
«Спрос упал не только по ипотечным, но и по всем сделкам, — констатирует президент ассоциации риелторов Череповца Юрий Румянцев. — Это связано с тем, что снизилась платежеспособность населения. Если ставки по кредитам на первичное жилье снижены, то на вторичном рынке они остаются достаточно высокими. А ведь прежде чем купить новостройку, люди обычно продают квартиру на вторичном рынке. Поэтому связки продаж идут очень тяжело, даже несмотря на то, что цены на жилье по сравнению с прошлым годом снизились примерно на 10—15%".
Средний размер ипотеки по Вологодской области, согласно данным Центробанка, составляет сейчас 1,2 миллиона рублей. За восемь месяцев текущего года жителям региона выдано 4700 ипотечных кредитов, общий объем которых составляет 5,7 миллиарда рублей. Средний срок ипотеки — 170 месяцев, средняя ставка — 13,84%.
Некоторые банки, чтобы оживить спрос, уже начали снижать ставки по кредитам на приобретение недвижимости.
«Рассчитываем, что эта мера не только оживит рынок «вторички», но и придаст новый импульс продажам новостроек. Общеизвестно, что покупка новой квартиры для большинства жителей непосредственно связана с возможностью продажи старого жилья», — пояснил руководитель офисов ипотечного кредитования вологодского отделения ПАО «Сбербанк» Иван Андреев.
В отличие от риэлторов, банкиры говорят о том, что имеет место «устойчивый и поступательный рост» как по количеству заявок на ипотечные кредиты, так и по количеству одобренных и выданных кредитов.
«По сравнению с прошлым годом спад, конечно, отмечался, но с сентября спрос постепенно начинает расти», — утверждает начальник отдела ипотечного кредитования банка «ВТБ-24» Наталья Белуничева.
Число проблемных должников у банков не увеличилось. Например, из числа клиентов вологодского отделения Сбербанка не более 1% испытывают проблемы с выплатами.
По утверждению застройщиков, сегодня в Череповце отмечается явный избыток готовых квартир, которые стоят пустыми. Строительные компании ищут тот вариант цены, который будет достаточно привлекателен для клиентов, но в то же время позволит получить прибыль самим строителям.
«Если мы еще снизим расценки, то будем работать себе в убыток, — заявляет начальник финансового отдела строительной компании «Нова» Дмитрий Белозёров. — Ведь себестоимость квадратного метра, исходя из огромного числа факторов, получается высокая. Поэтому если ситуация не улучшится, то, скорее всего, будем приостанавливать строительство: что уже отстроено — продадим, а начинать новое строительство или нет, будем думать. Но те дома, что заложены, конечно, достроим, возможно, даже с опережением графика».
Руководитель ассоциации «Строительный комплекс Вологодчины» и директор строительной компании «Железобетон-12» Пётр Кудрявцев утверждает, что строить будет при любом варианте:
«Все имеет цикличность: бывают кризисы, бывают обратные ситуации, когда ощущается недостаток квартир. Для нас строительство квартир — это не просто «построил-продал», но еще и процесс, в котором задействовано много работников. У нас нет права остановиться и подождать хороших времен».
Светлана Долгова
