Проблемы кадастровой оценки земли на улице Ивачевской стали основной темой встречи жителей улицы и представителей департамента имущественных отношений Вологодской области. Встреча прошла накануне в мэрии города.

Кадастровая оценка земли на Ивачевской проведена в 2012 году, после чего жители начали получать налоговые уведомления с астрономическими суммами.

Выяснилось, что во время оценки допущено множество ошибок, признала заместитель начальника департамента имущественных отношений Вологодской области Наталья Рябинина:

«Заказчиком кадастровой оценки выступил Росреестр. Одновременно в Вологодской области оценивались 550 тысяч земельных участков. Оценщики были ограничены во времени (помимо нашей области они оценивали земли еще в девяти регионах), поэтому они допустили много ошибок. Уже три года мы занимаемся исправлением ситуации. Ошибки исправили уже больше чем по 40 тысячам земельных участков, их стоимость была пересчитана. По улице Ивачевской мы начали работать не так давно. Удалось выявить несоответствие факторов оценки реальному положению дел».

В частности, оценщики неверно подсчитали близость улицы к административному центру. Обычно в населенном пункте определяется один административный центр, вокруг которого расположены земли. Стоимость земли определяется удаленностью от этого центра. В Череповце же оценщики отметили восемь административных центров, поэтому большинство участков оказалось неподалеку от них. Это серьезно повысило кадастровую стоимость земли.

Для исправления ситуации по каждому участку на Ивачевской сформировали пакет документов, которые направлены для рассмотрения в заинтересованные ведомства.

«С декабря в комиссию при Росреестре передаются пакеты документов. 16 таких пакетов мы отвезли туда сами, — рассказал cherinfo.ru председатель комитета по управлению имуществом города Галим Исмагилов. — Всего передано 90 пакетов от жителей Ивачевской. 66 комиссия уже рассмотрела».

Однако пока ни одного пересчета кадастровой стоимости оценщик (ФГУП «Ростехинвентаризация») не сделал. Некоторые жители, не дожидаясь завершения процесса, обратились в суд.

«Мы исправили кадастровую стоимость. Но сколько мне стоили судебные издержки, оценщик! — вспоминает жительница улицы Ивачевской Антонина Орлова. — А все потому, что кто-то неправильно сделал оценку. Моей вины в этом нет, но почему-то расплачиваюсь за это я. А через два года будет новая оценка, и опять никто не застрахован от ошибок».

Чтобы при следующей оценке избежать подобных ошибок, в законодательство внесены соответствующие изменения, успокоила жителей замначальника управления земельной политики департамента имущественных отношений Вологодской области Ксения Коханова:

«Мы надеемся, что стоимость пересчитают. После этого в приказ будут внесены изменения, а все платежи, основанные на неточной оценке, будут пересчитаны. Что касается изменения кадастровой стоимости через суд, то она вступает в силу с момента вынесения решения суда, а возврат судебных издержек не предусмотрен. Результаты новой кадастровой оценки во избежание ошибок будут размещены в Интернете. Каждый сможет посмотреть стоимость своей земли, проверить, предъявить замечания и претензии оценщику для исправления».

Жители улицы Ивачевской потребовали на следующую встречу пригласить представителей Росреестра и оценщиков, чтобы задать некоторые вопросы им лично.


Семен Мануйлов